+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Образец предложения выкупить долю в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению. Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке. Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация. Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся. Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прошу Вас в течение месяца в письменной форме сообщить свое решение.

Как правильно составить предложение о выкупе доли в квартире?

Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению. Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке.

Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация. Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Если совладелец квартиры не заинтересован в приобретении, он может отказаться от предложения либо проигнорировать его, но никоим образом не вправе влиять на дальнейший выбор продавца относительно покупателя доли. Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты.

С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.

Однако и продавцу, и обладателю преимущественного права необходимо знать, что отчуждение части квартиры постороннему лицу по цене, которая по факту будет ниже указанной в уведомлении о продаже доли , является нарушением и влечет за собой определенные последствия см. В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него , а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

Содержание и форма уведомления о продажи доли жилплощади строго не регламентированы. Главное, чтобы в обращении отображалась сущность и условия предстоящей сделки, а само оно было направлено всем участникам долевой собственности без исключения.

Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной. Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры. Содержание уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные. Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя.

Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем. Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами.

Особенности их осуществления представлены в таблице. Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении. Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко; у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц; непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию. Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Инициатор сделки отправляет уведомления заказным письмом или оформляет аналогичную услугу в курьерской службе доставки, чтобы в дальнейшем быть в курсе местонахождения писем и момента их получения адресатом. Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т.

Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры. При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях.

Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем; расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности. Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.

Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки; снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки. Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю.

И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим. Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади. Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе. В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства.

Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет. Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации.

Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало. Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано. Стоимость Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице. Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т.

Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании. За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере руб. Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. Описанный порядок подтверждается ст. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 0. Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст.

В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже. Передача преимущественного права выкупа доли общего имущества недопустима. Об этом гласит п. Несогласие сособственника приобретать долю на заявленных продавцом условиях лишает его права преимущественной покупки, поскольку по сути означает отказ от него. Но к аннулированию продажи это не приведет: любой желающий из числа правообладателей жилья в течение трёх месяцев сможет обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

Способ Описание Плюсы Минусы Лично Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении. Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко; у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц; непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Через представителя Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях.

Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем; расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности С помощью нотариуса Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.

Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли. Владелец доли квартиры направил 2 уведомления о продаже 2-м сособственникам в одном конверте, так как получатели приходились друг другу близкими родственниками — матерью и дочерью в надежде на то, что одна из них передаст письмо другой.

При этом адреса их регистрации не совпадали. Это стало грубейшим нарушением порядка, и мать, проживавшая за пределами РФ, после продажи доли постороннему покупателю заявила о своих правах на нее приобретение, мотивировав свой протест тем, что не получала от дочери предназначенного ей сообщения. Во избежание ошибки при выборе достоверного адреса рекомендуется направить несколько уведомлений к каждому известному месту пребывания получателя. Способ доставки Стоимость Лично Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т.

По почте, курьером Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании Через представителя За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере руб.

Адресат не получил отправление лично и не явился в почтовое отделение позднее, в ответ на извещение об ожидающем его заказном письме. По истечении срока хранения предложение выкупа доли вернулось продавцу обратно.

Это и стало доказательством безразличия совладельца квартиры в совершении предстоящей сделки. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Уведомление о продаже доли в квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков. Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене. Проигнорировать предложение не получится — это официальный обязательный документ. Правда, о нем знают далеко не все продавцы. Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений.

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье. Направление уведомления — прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Письменное уведомление о продаже доли — это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Образец о предложении выкупа доли в квартире.

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении.

Основные следственные мероприятия 366. Жалобы заявителей относительно расследования 371. ПРИМЕНИМОЕ НАЦИОНАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ПРАКТИКА, А ТАКЖЕ МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ 374.

Кассационные жалоба, представление должны быть возвращены в течение 10 дней со дня их поступления в суд кассационной инстанции. ОБЖАЛОВАНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЙ МИРОВЫХ СУДЕЙ ПО ДЕЛАМ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Глава 30 КоАП РФ регламентирует порядок обжалования постановления по делу об административном правонарушении. Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано лицом, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, в районный суд.

Иногда человек может забыть о кредите. В таком случае звонок послужит полезным напоминанием. Чтобы прояснить ситуацию, полезно выслушать требования, узнать примерную сумму задолженности, варианты погашения.

Школьный базар Красота и здоровье Бижутерия, украшения. Декоративная косметика Интимные закупки Косметика Востока Косметика, парфюмерия. Товары для здоровья Для дома Аудио- видео. Все для кухни Домашний текстиль Мебель Товары для дома.

Член кооператива вправе потребовать от кооператива дивиденды в качестве его кредитора. Объявлять и выплачивать дивиденды запрещается, если: кооператив неплатежеспособен; после исполнения обязательств и выплаты дивидендов кооператив становится неплатежеспособен. Дивиденды пайщику выплачиваются кооперативом в виде денег. По решению собрания членов кооператива и при отсутствии возражений со стороны члена кооператива дивиденды могут быть выплачены в виде материальных ценностей.

Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков. Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене.

Вас вызовут на ковер и предъявят информацию о наличии недобросовестного контрагента. С этого момента у вас появляется возможность реагирования: подать уточненную декларацию, исключив недобросовестного контрагента. Государство усиливает уголовное давление на бизнес - с его точки зрения, это наиболее эффективно. Поэтому если вам есть что защищать, то готовиться к визиту налоговиков и правоохранителей следует заранее.

Лимит остатка кассы должен быть подтвержден расчетом банка по ф. По предприятию, в состав которого входят подразделения, не имеющие самостоятельного баланса и счетов в учреждениях банков, устанавливается единый лимит остатка кассы с учетом этих структурных подразделений. При наличии у организации нескольких счетов в различных банках организация вправе по своему усмотрению обратиться в один из обслуживающих банков с расчетом на установление лимита остатка наличных денег в кассе. После установления лимита остатка кассы в одном из банков организация должна направить уведомление об определенном ей лимите остатка кассы в другие обслуживающие банки, в которых ей открыты соответствующие счета.

В течение этого времени вы можете забрать свой заказ. Если вы не выкупили ваш заказ в течение 5 дней, заказ аннулируется, возвращается на склад и расформировывается.

Этот способ позволяет прийти к взаимовыгодному для каждой из сторон соглашению, при этом сэкономить время и денежные средства. Итогом досудебного взыскания долгов физических лиц по расписке будет согласие о погашении задолженности либо отказ от выполнения обязательств, что станет поводом для обращения в суд. Если на ваши уведомления не последовало никакой реакции - готовьте документы для суда, так как он является более действенным способом восстановления ваших нарушенных прав и дает процессуальные гарантии выполнения законных требований. Обязательное соблюдение досудебного порядка при взыскании долга по расписке предусмотрено только в двух случаях:В остальных ситуациях вы вправе обратиться в суд по истечении указанного в долговой расписке срока без прохождения этой процедуры и без извещения заемщика.

Порядок обжалования действий (бездействия) услугодателя и (или) его должностных лиц, Государственной корпорации и (или) ее работников по вопросам оказания государственной услуги Сноска. Иные требования с учетом особенностей оказания государственной услуги Сноска. Пункт 13 в редакции приказа Министра труда и социальной защиты населения РК от 30. Даю согласие на сбор и обработку моих персональных данных, необходимых для выдачи удостоверения.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. wetuli

    Хорошо пишете. Учились где-то или просто с опытом пришло?

  2. Ника

    Я считаю, что это — неправда.

  3. xiochasumto

    Замечательно, весьма полезное сообщение

  4. Онуфрий

    Развейте тему дальше. Интересно узнать подробности!!!